資訊分享

台塑總部尋覓新商辦，因應敦化北路大樓都更案，目前傾向於台北市尋找商辦大樓作為臨時辦公室，據悉，擬洽詢足以容納逾4,300人出租空間，市場傳聞，內湖大型新商辦符合其條件，不過台塑集團強調，遷移地點與時間尚未定案。

台塑敦化北路總部都更案進入第一階段審查，預計審查時間約六至八個月，雖然後續還有第二階段與環評程序要進行，不過台塑必須先尋找臨時性辦公室。

作為市民考察團考察的第二個大項目，開封新區中心商務區（CBD）可以說是未來我市西部具有地標性的商務中心。

9月22日，記者在開封新區中心商務區（CBD）項目看到，項目中心的中意湖已經開挖，預計2016年5月建成放水。中意湖東側已是高樓林立，其中正在建設的博物館、CBD總商會大廈、三毛生活廣場項目尤為引人注目。

"

家庭及小型辦公室環境推出新一代 NAS產品，包括首款採用Intel Braswell處理器的62及61系列，以及採用Marvell ARMADA處理器的10系列。

德事商務中心繼台北101大樓37、57樓，以及遠企16樓後，22日宣布將租下信義區台北南山廣場的28樓、作為第4處商務中心使用。當天南山人壽由總經理陳潤權代表簽約，他在會後受訪時雖不願多談租金細節，但透露南山人壽仍在評估商用不動產，宣稱只要商業價值夠、都可能會出手投資。

據悉，台北南山廣場則是潤泰集團總裁尹衍樑以轉投資方式入主南山人壽後的「代表作」，建築規劃分別為一棟7層樓高的複合式商場、一棟45層樓高的塔樓，以及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。

內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢，辦公及廠辦的空置率持續降低，由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T．CBD」將於第4季完工啟用，釋出大量體的辦公面積銷售及招租，有助擴大內科腹地，舒緩整體租金上揚壓力。

內湖科技園區至今年上半年為止，發展較成熟的文德段與西湖段辦公及廠辦的總量體約81萬坪，內科每年穩定去化約1.6萬至1.8萬坪面積，今年上半年則去化了約1萬坪。第2季包括矽創科技、瑞嘉軟體科技、獨身貴族等企業搬遷進入內科，僅剩餘約4.5萬坪空置待出租去化，精華區大型物件所剩無幾，新完工大樓炙手可熱。

"

紐約市被評為世界影響力最大商務中心，第二、第三位落在歐洲的倫敦、巴黎；亞洲的東京、香港各居第四、第五。

"

紐約市被評為世界影響力最大商務中心，第二、第三位落在歐洲的倫敦、巴黎；亞洲的東京、香港各居第四、第五。

在別人眼中只是口號的「十一屏三網二雲」及「八大生活」，在鴻海努力多年，現已正式進入測試階段，據悉包括鴻海廠區甚或區外興建的「未來教室」都設有實驗區，鴻海距離實現以工業4.0為基礎的科技生活，似乎愈來愈近。

　鴻海今年積極布局的「雲移物大智網」和機器人，藉以掌握全球工業4.0發展嶄新契機，近期傳出已有初步進展。

"

這裡有批聯開宅辦公室標售標租中！台北市捷運工程局自本月10日起，陸續端出古亭站大坪數辦公室標租，及百戶聯開大樓辦公空間標售。商仲業者表示，古亭站標租案的辦公空間大、且附近沒有近似商品，價格又頗為低廉，屬於非常有競爭力的商品，標脫應該不難。

"

這裡有批聯開宅辦公室標售標租中！台北市捷運工程局自本月10日起，陸續端出古亭站大坪數辦公室標租，及百戶聯開大樓辦公空間標售。商仲業者表示，古亭站標租案的辦公空間大、且附近沒有近似商品，價格又頗為低廉，屬於非常有競爭力的商品，標脫應該不難。

"

交通部高鐵局和國泰人壽今舉辦台中烏日新高鐵段合作開發案正式簽約，國泰人壽將在高鐵台中站旁耗資31億元打造台灣首座跨境電子商務園區，以及世界首創台中時空玄關，引進完整的電子商務上中下游產業，另園區內也將規劃購物中心，預計2017年完成興建，不但將帶動地方以及電子產業發展，更將創造800個就業機會，初估產值更將高達200億元。

"

受政策影響，住宅不動產市場深陷低潮，但商用不動產仍有投資亮點，如內湖科技園區西湖段。根據瑞普萊坊調查，內科西湖段近年辦公室空置率一路下降，2013年第四季跌破5%，去年2014年第四季更僅有2.7%。

"

新創產業蓬勃，商務中心也持續擴大規模。大瀚環球商務中心規劃推行共同工作空間，預計第2季可施行；Regus雷格斯有望在第2季於台北市拓展第6個據點，也正在中南部尋找合適地點，今年或明年可望揮軍南下。

為應付檢查搬到小辦公室，“風聲過後”又搬回超標辦公室。湖北十堰市人社局局長孫照軍在“清房改革”中玩起了“搬進搬出”遊戲。25日，記者從湖北十堰市了解到，近日，孫照軍因違規使用辦公用房被免職。（《京華時報》2月26日）

說孫照軍咎由自取，並非虛言。由此，便牽引出幾個問題。

兩岸三地A級商辦供需，香港最平穩，台灣空置率則將上揚！瑞普萊坊統計，台灣今年截至11月的A級商辦新增5萬坪，空置率有上揚風險，對照經濟部最新資料顯示，本、外資進入投資冰原期，前10月僑外來台投資零成長、陸資來台倒退5％，反而國人赴海外投資成長6成，台灣投資環境差，勢將衝擊國內商辦市場。

Helen Keller 曾說：「世界上最美好的事物是看不見，也摸不著的，必須用心去感受。」維多利亞建設服務觸角再延伸，克里德菁英商務中心的服務質感氛圍療癒了在這裡工作的上班族，陪你打包Blue Monday的壞心情。走進克里德信義店，首先感受到的是陣陣禪風，透過文人書房中的靜雅，堆砌環境感受，緩和信義區高壓的工作氛圍。維多利亞建設克里德的室內設計以中國文人書房、園林為主體，讓商務中心裡忙碌工作的客戶們感到無比的放鬆，更提升了工作效率及品質。

民眾赴海外投資，多半以套房為主，看準中小型企業的商務需求，第一太平戴維斯近期引進在英國伯明罕市的獨立小型辦公室物件「Avix Business Center」，報酬率達7%，總價150萬元台幣起可當包租公。

「倫敦的住宅價格已經上升，有很多投資人希望能有投資門檻較低的物件！」第一太平戴維斯資深經理關蕙君指出，「Avix Business Center」的產品，從面積可擺約1張辦公桌～10張辦公桌皆有，且都具獨立隔間，總價最低150萬元台幣起，主打小資就可以買的總價，總價最高則約860萬元台幣，包租5年7%淨報酬率。

創業風潮席捲全球，只要有好的生意點子、新的營運模式，配合可隨時隨地跨越國界辦公的靈活商務空間，無論男女老幼、任何教育程度，都有機會成功創立自己的專門事業。

透過靈活商務中心提供的全球網絡、軟硬體資源及在地人脈，能幫助新創事業直接成立總部與各國分公司，一次到位晉升國際化，賺進全球商機，創業與經營者可以更有效率、更具彈性地在世界各地隨時接軌。 以目前在全球104個國家、750個城市設置2000多間的商務中心據點的雷格斯集團為例，主要訴求就是發展國際業務的外商公司與新創企業進駐。近三年來，在雷格斯的輔助下，有上百家外商順利在台成立分公司，更有越來越多本土新創企業成功在台設立總部，並同步在其他國家城市設置多個分公司，壯大海內外市場規模。 雷格斯台灣區總經理許恒豪提到，創業者可以想像，今天上午在台北商務中心簽約成立總公司，因為看好歐美及亞太市場，同步簽訂倫敦、紐約、首爾、東京、上海成為分公司據點，隔天下午就可飛到上海與當地客戶、合作夥伴開會，順利簽下第一張年度合約，立即開展業務，「這樣做生意的方式，發展事業完全不浪費任何時間、多花費任何力氣」。

據信義全球資產管理公司觀察，近期委託尋找總部用地的業主，多以舊宗段為首選。舊宗段從2011年開始，以均價計算，每年以10-15%的幅度成長。目前廠辦成交行情約在每坪42~60萬元。

信義全球資產管理公司經理王維宏指出，舊宗段以舊宗路一段為分野，左右兩側發展各自精彩：左側原有零售商圈共同把餅做大、吸引跨區消費；右側媒體、科技區塊自成一格，也連帶帶動受此區上班族、科技族群喜愛的產業進來開店。

新實價資料統計顯示，今年以來，台北市西區的中正、大同區，商辦交易表現比東區還亮眼。