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房市低迷，連商用不動產交易也冷颼颼！觀察近2年台北市交易狀況，發現2015年1-10月台北市商用不動產交易金額僅274.3億，較去年同期的454.0億，大幅減少39.6%，若以市中心與市郊來看，市中心衰退幅度較大，減幅高達52.2%，而市郊僅下滑23.2%，交易相對平穩。

台北市商用不動產交易市場，內湖區最熱門。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

永慶房產集團業管部協理鍾鍾穎麟說明，近2年在壽險業不動產收益率2.875%的限制下，位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標，讓壽險業難以出手，也讓商用不動產市場交易陷入低迷，這也是市中心大幅衰退的主因，至於市郊區的B級辦公室、廠辦，在買賣價格相對便宜的狀況下，一般企業自用、購置後出租等需求仍在，雖交易狀況不若以往熱絡，但相對穩定許多。

而根據最新一波實價登錄資料顯示，在商用不動產交易部分，內湖區瑞光路的「長虹NASDAQ科技大樓」揭露，交易時間為今年8月，位於8樓，面積386.72坪，總價2億4788萬，單價為64.1萬，為本次商用不動產最高單、總價交易案件。

至於市郊有哪些區域為商用不動產的交易熱區呢？觀察今年1-10月台北市市郊商用不動產交易狀況，以內湖區以101.9億元居冠，其次則是北投區23.4億元，而南港區則以11.9億元位居第三。

鍾穎麟表示，北投區商用不動產多集中於捷運紅線周邊，奇岩、石牌兩站交易較為熱絡，不過，是以點狀的分布為主，至於內湖與南港，則有內科與南軟加持，加上汐科，可謂是「科技金三角」，有產業群聚效應，市場需求較穩定，且在交通便利、生活機能逐步完成的狀況下，吸引企業進駐。

鍾穎麟另外補充，在11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產門檻後，壽險業不動產收益率降至2.555%，雖降幅有限，不過對於B級辦公室、內科與南軟一帶的廠辦而言，算是寒冬中的一股暖流，若價格彈性空間增加，未來交易量回穩機會大。

資料來源:n.yam.com/housefun/fn/20151217/20151217456386.html

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